函館市で空家を相続したらどうする？売却やサポートの流れも紹介

函館市で空家を相続したときに知っておきたい基本対応

函館市で空家を相続された場合、まず知っておいていただきたいのは「空家」の定義と、市の行政による対策の枠組みです。一般的に空家とは「居住や使用が行われていない建築物およびその敷地」のことを指します（法第２条第１項）。そのうち、倒壊などによって安全上・衛生上のリスクがあり、景観を損なうなど周辺環境への影響が懸念されるものは「特定空家等」として行政が措置をとる対象になります。

次に、相続登記は義務化されており、相続を知ってから３年以内に登記をしないと10万円以下の過料が科される可能性があります。相続登記が未了のままですと、例えば相続人が複数にわたる場合、それぞれに管理義務や税負担が生じ、売却や処分が困難になることがあります。

そして、函館市では相続後の譲渡や除却などに関して、「被相続人居住用家屋等確認書」の交付制度があります。これは譲渡所得の特別控除を受ける際に必要となる書類で、譲渡後速やかに耐震改修や除却を行う場合にも適用を受けやすくなります。

最後に、函館市では都市建設部都市整備課 空家対策担当にて、相談や手続きの案内を受けることができます。行政の窓口や相談会、司法書士等専門家との連携によるサポートもありますので、ご遠慮なくご相談ください。

税制特例や支援制度の活用で、相続後の負担を軽減する方法

相続した空き家の売却や改修に関して、税負担や工事費用を抑えるための制度があります。函館市では、譲渡所得の特別控除や改修・除却補助を活用できる可能性があります。

まず、相続した家屋が「被相続人居住用家屋」である場合、相続開始から３年以内に譲渡すれば譲渡所得から最大３,０００万円が控除される特例があります。控除を受けるには、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」の添付が必要です。

函館市では、この確認書の申請後、概ね１週間ほどで交付されます。ただし不備があると時間がかかるため、余裕をもって準備することをおすすめします。

また、市外から函館市に移住して自ら居住する目的で空き家を取得し改修する場合には、「空家等改修支援補助金（移住者向け）」が利用できます。工事費用の３分の２（上限２００万円）が補助される制度で、要件として築１０年以上でかつ１年以上使用実績がない、耐震性のある戸建て住宅などが対象となります。さらに、この制度を利用した方は、住宅金融支援機構の「フラット３５地域連携型」などを金利優遇で利用できる可能性があります。

これらの制度を活用することで、譲渡時や改修時の費用負担を大幅に軽減できます。特に相続後の売却や活用を検討している方にとって、有効な支援策です。

具体的に動き出す前のステップとサポート活用法

空き家の売却や活用を検討する前に、まずは利用できる行政の相談窓口や支援制度を知り、適切なタイミングで活用することが重要です。ここでは、相談機関の活用、管理や活用に関する支援制度、そして耐震改修や除却を含めた準備の流れについてご紹介いたします。

まず、函館市では空き家の相談窓口を設けており、「空家等改修支援補助金」などの制度について、都市整備課で相談が可能です。空き家を取得し改修するための費用の三分の二（上限二百万円）の補助が受けられる場合があります。特に市外からの移住者で一定の条件を満たす方が対象となりますので、該当するかどうかを早めに確認することが大切です。

次に、空き家管理や有効活用に関するワンストップ相談では、地方自治体以外にも、NPOや民間団体が提供する支援を活用することができます。具体的には、耐震診断や管理支援、活用の提案などを一括して相談できる体制も整いつつあるため、行政だけでなく多角的な視点からの支援を受けることが可能です（なお、「NPO空家・空地管理センター等」の具体的名称や活動内容については、広くご自身でご確認いただくことをお勧めします）。

最後に、売却につながる準備として、耐震改修や除却、リフォーム、書類整備などの流れを考える必要があります。耐震改修については、空き家改修支援補助金とは別に、リフォーム補助金で耐震工事に対して上限四十万円が支給される制度もあります。除却が必要な場合には、危険な空き家に対して最大三十万円の除却支援補助金もあるため、早い段階で除却の必要性を判断し、申請時期や必要書類を整備することが、円滑な売却準備に不可欠です。

売却をスムーズに進めるためのポイントと自社サポート

空き家の売却を円滑に進めるためには、売却前に確認すべき費用や税負担のポイントを押さえることが重要です。まず、譲渡所得に関しては「譲渡収入－取得費－譲渡費用－特別控除額」によって算出され、最大で三千万円の特別控除が適用できる可能性があります。特に、相続人が三名以上の場合は二千万円となるため、人数・条件を確認のうえ対応が必要です 。さらに、確定申告と同時に「被相続人居住用家屋等確認書」の提出が必要で、所在地市町村（函館市）への申請にも余裕を持った対応が求められます 。

弊社は、函館市に根差した対応を強みとしております。地元の行政手続きに精通し、相談しやすい体制を整えておりますので、お気軽にご相談いただけます。ご事情に応じて、必要書類の準備や申請手続きのご案内、税制特例の活用方法などを一つひとつ丁寧にサポートいたします。

相談から売却支援までの流れは、以下のように進めさせていただきます：

以上の流れにより、空き家の売却が初めての方にも安心して進めていただけます。ぜひ、函館での空き家相続・売却は弊社にご相談ください。

まとめ

函館市で空家を相続された際は、まず空家の定義と行政の取組みを知ることが大切です。各種手続きや税務上の特例を活用することで、負担を減らしながら適切な売却が可能となります。また、各種相談窓口や制度を利用しながら、必要な準備と確認を進めることがポイントです。地元に密着したサポートを通じて、安心して売却を進められる体制が整っていますので、悩みや疑問があれば早めに専門家に相談しましょう。