函館市で空き家の売却を検討中の方必見！不動産会社の選び方を詳しく解説
近年、函館市では空き家の増加が社会問題となっています。「使っていない家をどうすべきか」「売却の手順が分からない」と悩む方も多いのではないでしょうか。本記事では、函館市で空き家を売却したい方が押さえておくべき基礎知識や、売却方法の選び方、不動産会社選びのポイントについて分かりやすく解説します。安心して空き家売却を進めるための情報をお届けしますので、ぜひ最後までご覧ください。
函館市の空き家を売却検討中の方へ 基礎知識として知っておきたい「空き家」とは
まず「空き家」とは、住む人がいなくなり、使用されておらず、住民票が移されているなどの状況で空き家状態とされる住宅を指します。具体的には、居住者がいない住宅で、かつ維持管理が行き届かずに放置された状態が問題視されます。
函館市における空き家の現状については、2023年時点で約28,210戸の空き家が存在し、道内主要都市のなかでも高い水準とされています。また、空き家率はおよそ19.3％と見積もられ、全国平均を上回る数値です。
さらに、市が実施した一部地域（東央部・北東部・北部）における詳細調査では、全体で2,029棟の管理不全な空き家が確認され、そのうち466棟は倒壊の恐れがある「特定空き家」に該当するとされました。
このような空き家を売却検討する背景としては、管理負担の軽減や地域環境への影響の抑制が挙げられます。老朽化した空き家が近隣住民の不安を招いたり、景観を損なうケースもあるため、適正な管理や早めの処分が望まれます。また、函館市では「第３期空き家等対策計画（2026〜33年度）」を策定中で、所有者に将来の住宅のあり方（売却や解体など）を考えてもらう啓発活動が強化される見通しです。
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 空き家数 | 約28,210戸 | 2023年時点 |
| 空き家率 | 約19.3％ | 道内主要都市で高い水準 |
| 特定空き家 | 466棟 | 倒壊など危険状態 |
函館市内で空き家を売却する際に選ぶ方法の比較（買取と仲介）
函館市において空き家の処分方法には、大きく分けて「買取」と「仲介」の二つがあります。それぞれに特徴やメリット・デメリットがありますので、以下の表でわかりやすく整理いたします。
| 方法 | 主な特徴・メリット | 主なデメリット |
|---|---|---|
| 買取 | ・短期間で現金化できる ・現状のまま売却可能（リフォーム不要） ・仲介手数料が不要で手間がかからない | ・仲介より売却価格が低め（相場の6～8割程度） ・買取してもらえない物件もある |
| 仲介 | ・市場価格に近い価格での売却が期待できる ・買い手との交渉によって価格向上の余地も | ・売れるまで時間と手間がかかる ・売却後も契約不適合責任（瑕疵の補償責任）が残る |
まず、「買取」とは不動産会社が直接買主となって購入する方法です。売却までが非常に迅速で、現状のまま売れるため、リフォームや荷物の処分などの準備が不要です。また、仲介手数料が発生しないため、費用負担も軽減できます 。
ただし、買取価格は相場より低く設定されることが多く、一般的には市場価格の６割から８割程度とされています 。また、物件の状態や立地によっては、そもそも買取自体が断られる場合もある点にご注意ください 。
一方、「仲介」は不動産会社が売り手と買い手の間に立ち、買主を探す方法です。市場相場に近い価格での売却が期待でき、交渉次第ではさらに高値も可能です 。
しかしながら、売却までに時間がかかり、その間の管理や維持、内覧対応など手間がかかります。また、売却後にも契約不適合責任を負う可能性があるため、心理的にも負担が残りやすい傾向があります 。
まとめますと、函館市で空き家の売却を検討されている方には、次のような状況によって方法を選ぶことが適切です。
・できるだけ早く、手間をかけずに売却を終えたい場合には「買取」がおすすめです。
・一方、少し時間がかかっても、なるべく高値で売却したい場合には「仲介」が向いています。
函館市で不動産会社を選ぶ際のチェックポイント
函館市で空き家の売却をお考えの方にとって、信頼できる不動産会社を選ぶことは非常に重要です。以下に、特に重視すべき３つのポイントを、わかりやすい表も交えてご紹介いたします。
| チェック項目 | 重視する理由 | 具体的に見るべき内容 |
|---|---|---|
| 査定の根拠が明確か | 安心して売却を進めるため | 立地や建物状態に基づいた価格説明があるか |
| 地元密着の実績があるか | 地域相場に沿った取引を期待できる | 函館市内での売却実績や地域への知見の有無 |
| 安心して相談・契約できる対応か | トラブルや誤解を未然に防ぐため | 強引な勧誘や無理な即決を求められないか |
まず、査定価格自体だけでなく、「なぜその価格なのか」という理由を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。たとえば、立地の評価、建物の修繕箇所の減点ポイントなど、プラスとマイナス双方を明示しながら説明する業者は信頼に値します 。
次に、函館市という地域への理解や実績を持つ会社を選ぶことが重要です。地域に密着している不動産会社は、地元の相場やニーズを把握しており、適正な価格での売却やスムーズな手続きを期待できます 。
さらに、安心して話ができる対応姿勢も見逃せません。急に決断を迫るような言動や、不自然に高い査定額のみを提示してくるような会社は避けましょう。信頼できる会社は、売主さまが納得できるまで丁寧に対応し、冷静に判断できる時間を尊重してくれます 。
以上のような視点で会社を選ぶことによって、函館市の空き家の売却を安心して進めることができます。当社では、これらのポイントを大切にしつつ、ご売却のサポートをさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
函館市が提供するサポート制度を活用しよう
函館市では、空き家の所有者が安心して売却や活用に向けた一歩を踏み出せるよう、いくつかの公的支援制度を整備しています。以下に代表的な制度とそのメリットをご紹介します。
| 制度名称 | 内容 | 主なメリット |
|---|---|---|
| 函館市空き家バンク | 市が空き家の情報を登録・公開し、利用希望者とのマッチングを支援 | 登録は無料で、流れが明確なので安心 |
| 自治体主催の相談会・窓口相談 | 宅地建物取引士や専門スタッフによる相談会の開催や常設窓口での相談対応 | 専門家による無料相談で不安を解消しやすい |
| 制度利用後の安心サポート | 手続き案内や相談サポートにより、契約や交渉の進行がスムーズ | 自力では難しい手続きを支援し、不安を軽減 |
まず「函館市空き家バンク」は、現在居住者がいない住宅や店舗併用住宅などを市が情報として登録し、空き家を探す方に提供する制度です。登録にあたっては図面や登記事項証明書などの書類が必要ですが、登録自体は無料で行えます。市が登録完了を通知し、利用希望者が現れた際には仲介業者を通じて契約交渉がスタートします。こうした流れが制度の安心感を支えています。
加えて、自治体では空き家の所有者向けに相談会を開催したり、専門スタッフによる定期相談を行ったりすることが多くあります。函館市も今後、こうした相談会の開催や手続きサポートで広報を強化していく意向です。市が相談会の開催を通じて所有者の不安や疑問を解消しようとする姿勢は、大きな安心材料となります。
これらの制度を活用する最大のメリットは、制度を通じて売却の手続きを進める際に、市の窓口や相談体制がサポートしてくれる点です。自分だけで手続きを進めるのは心細い場面も、公的サポートを受けることで安心して進められます。また、制度に登録することで売却や賃貸の選択肢が広がり、より良い結果につながる可能性が高まります。
まとめ
函館市で空き家を売却しようと考えている方にとって、不動産会社選びは大変重要です。空き家の基礎知識や函館市ならではの現状、そして売却方法の特徴や注意点を事前に知っておくことで、安心して次の一歩を踏み出せます。また、地域に根ざした実績や査定根拠の明確さなど、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。自治体のサポート制度も適切に活用しながら、無理なくスムーズに売却を進めましょう。自分に合った選択と準備が、満足できる売却への近道となります。
