空き家の売却を検討中の方必見！株式会社緑地のサポート内容も紹介
近年、相続や住み替えをきっかけに、空き家の売却を検討する方が増えています。しかし、空き家の売却には手続きや権利関係の整理、管理の問題など、思わぬ悩みがつきものです。この記事では、空き家を売却する際に知っておきたい基礎知識から、売却の流れ、当社「株式会社緑地」ならではの地域に根ざしたきめ細やかなサポート体制まで詳しく解説いたします。空き家の今後にお悩みの方は、ぜひご一読ください。
相続や住み替えで空き家を売却する際のポイント
相続や住み替えで空き家を手放す際には、まず「空き家の権利関係」と「売却前に整えるべき手続き」を確認することが不可欠です。例えば相続人が複数いる場合、遺産分割協議で誰が相続するのか明確にし、その内容を「遺産分割協議書」にまとめて実印・印鑑証明とともに保管することが重要です。
次に「相続登記」の手続きです。2024年4月より義務化され、相続を知った日から原則３年以内に登記をしなければ過料が科せられることもあります。また、売却前には抵当権抹消登記や境界確定などの対策も必要です。
売却にかかる税金や費用についても、知っておくべきポイントがあります。譲渡所得税や所得税・住民税などの課税がある一方で、「相続空き家の三千万円特別控除」や「取得費加算の特例」など、一定の要件を満たすことで節税できる制度も利用可能です。
株式会社緑地は、地域に根ざしたサービス提供を強みに、相続手続きに精通した資格者が在籍しており、遺産分割協議や相続登記、税制特例の利用などの複雑な手続きをトータルでサポートいたします。地域事情に詳しいため、市場動向や法務、税務の見極めも安心してお任せいただけます。
| 確認・手続き項目 | 主な内容 | サポートできる内容（株式会社緑地） |
|---|---|---|
| 権利関係の整理 | 遺産分割協議書の作成・相続人の確認 | 協議書作成支援・相続人調整のアドバイス |
| 相続登記手続き | 法務局への申請、登録免許税の負担 | 司法書士の紹介・手続き代行アレンジ |
| 税制特例の活用 | 三千万円控除や取得費加算の選択 | 最適な特例の選定とスケジュール管理 |
空き家を放置するリスクと売却のメリット
空き家をそのまま放置しておくと、税金や治安・衛生面などさまざまなリスクが高まります。たとえば、建物が「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定されると、住宅用地の固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が最大で６倍に増加する可能性があります。また、老朽化した建物や草木の繁茂、不法投棄・郵便受けの溢れなどの状態は、行政による勧告や命令の対象となり、対応しない場合は強制解体（行政代執行）や過料（最大50万円）が課されることがあります。
さらに、荒れた空き家は治安や安全面にも悪影響を及ぼします。不法侵入や放火、倒壊による通行人への被害、害虫や害獣の発生などにより、近隣とのトラブルや甚大な損害賠償責任が生じることもあります。こうした空き家が「負動産」となり資産価値が下がっていく恐れもあるため、早期の対策が必要です。
一方で、早めに売却を進めることで、税負担の軽減や現金化による資産活用が実現します。たとえば、空き家になる前または放置期間が短いうちに売却すれば、維持管理費や修繕費の積み重なりを抑え、資産価値の下落を防ぐことができます。また、相続後に売却すれば資産を早期に現金化できるだけでなく、相続税対策としても効果的です。
そして、株式会社緑地では、放置中の空き家の管理相談や現況調査を丁寧に対応いたします。現地の状態をしっかり把握し、法的リスクや税負担を回避しながら最適な売却プランをご提案いたします。地域に根ざした対応で、安心してお任せいただけます。
| 放置するリスク | 具体例 | 売却によるメリット |
|---|---|---|
| 税負担の増加 | 固定資産税が最大６倍に | 軽減措置が継続されるうちに手放せる |
| 資産価値の劣化 | 劣化が進み売れにくくなる | 価値が維持されやすい早期売却 |
| 治安・安全リスク | 不法侵入、倒壊、害虫発生 | 安心して管理負担から解放される |
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売却までの流れと株式会社緑地への相談ステップ
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相続や住み替えによって空き家を売却する際の流れは、以下のようなステップで整理できます。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ①初回相談と物件調査 | ご相談内容を伺い、現地調査や権利関係の確認を行います。 | 名義変更や抵当権抹消の準備は早めに進めます。 |
| ②媒介契約と売却活動の開始 | 媒介契約後に販売活動を開始し、価格設定や告知項目を整理します。 | ホームインスペクションなどで欠陥を事前告知し、トラブルを防ぎます。 |
| ③売買契約から引き渡し | 買主との売買契約を結び、決済・引き渡しを行います。 | 譲渡所得税の特例など節税策を確認・活用します。 |
まずは株式会社緑地へお気軽にご相談ください。函館市内の地域に密着し、空き家に関する調査はもちろん、所有者の特定や必要書類の準備まで丁寧にサポートいたします。相続登記の進め方や抵当権抹消の確認など、初めての手続きでも安心してお任せいただけます。
また、相続や住み替えに伴うご相談にも幅広く対応しており、税務上の特例（たとえば相続空き家の三千万円特別控除や取得費加算など）を漏れなく適用できるよう、専門知識を活かしてご案内いたします。
一般的な売却の流れに加えて、株式会社緑地では函館市内の空き家に精通したきめ細やかな支援体制を整えております。物件の調査から所有者の確認、権利関係の整理、書類の収集、内覧準備、売買契約の締結、決済、引き渡しまで、一貫してお客様をサポートいたします。
“株式会社緑地”に相談するメリットまとめ
株式会社緑地にご相談いただく最大のメリットは、地域に密着した安心感と専門性豊かな対応力です。まず、地域の地理や市場動向に精通しているため、具体的で実情に即したアドバイスを受けられる点が大きな強みです。地元特有の事情や周辺環境の変化に即応し、売却をスムーズに進めるご提案が可能です。
さらに、相続支援に関する資格を持つスタッフが在籍していることで、名義変更、税務相談、登記手続きなど、専門性の高い課題にも対応できます。相続した空き家を売却する際には、多くの場合、登記や耐震改修、譲渡所得税の特別控除などの制度適用が関係しますが、こういった複雑な対応にも丁寧にお応えできる体制が整っています。
もちろん、相談料無料で、じっくりと納得いくまでご説明する「お客様目線」のサービス姿勢も大きな魅力です。例えば「管理相談無料」「しっかりと対応」「納得いくまで説明」といった対応を重視し、初めての方でも安心してご相談いただけます。
| メリット | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 地域密着 | 地元事情に詳しく、迅速な情報提供が可能 | 安心して任せられる |
| 相続支援資格者在籍 | 登記・税務・手続きに専門対応 | 複雑な課題も安心 |
| 顧客重視の姿勢 | 相談無料・丁寧な説明 | 納得して進められる |
まとめ
空き家の売却を検討する際は、相続や住み替えによる物件の現状や権利関係をしっかり整理することが大切です。放置することで余計な税負担や周囲への影響が高まるため、早めの行動が安心へとつながります。株式会社緑地では、地域に密着したきめ細やかなサポートと、相続支援の有資格者による安心のアドバイスを通じて、お客様一人ひとりの状況に丁寧に寄り添っています。初めての方も疑問や不安をそのままにせず、ぜひご相談ください。
