函館の空き家になりそうな実家を残すべきか？メリットとデメリットを整理して解説

函館で実家を空き家のまま残す現状とリスク

函館市では、人口減少や高齢化の進行に伴い、居住されていない住宅が年々増加していると報告されています。
市が実施した空家等の実態調査でも、中心部を含む広い範囲で空き家が分布しており、老朽化が進んだ建物も少なくありません。
さらに、所有者の多くが市外在住であることや、高齢で管理が難しいと回答した割合が一定数あることが明らかになっています。
こうした背景から、相続をきっかけに実家が空き家化し、そのまま長期間放置される事例が増えている状況です。

空き家をそのまま残すと、防災面では倒壊や屋根材・外壁材の飛散などの危険が高まるとされています。
また、庭木や雑草が繁茂することで害虫の発生やごみの不法投棄を招き、衛生面の悪化につながるおそれがあります。
さらに、無施錠や破損箇所がある建物は、不審者の侵入や放火など犯罪の拠点となる可能性があり、防犯上の大きな不安要因になります。
このように、管理が行き届かない空き家は、周辺の景観や居住環境全体に継続的な悪影響を及ぼす点が問題視されています。

空家等対策の推進に関する特別措置法では、倒壊のおそれや著しい衛生上の問題などがある建物は「特定空家等」として市町村が判断できる仕組みが設けられています。
特定空家等に該当すると、所有者は指導や勧告、命令を受け、それでも改善が行われない場合には行政代執行による解体が実施され、費用が所有者へ請求されることがあります。
さらに、勧告を受けた特定空家等の敷地は、固定資産税の住宅用地特例の対象から外れるため、税負担が増える可能性にも注意が必要です。
実家を空き家のまま残す場合でも、継続的に適切な管理を行うかどうかによって、将来の経済的負担が大きく変わる点を理解しておくことが大切です。

函館で実家を残すメリットとデメリットを整理

実家を残すかどうかを考えるとき、多くの方がまず思い浮かべるのが家族の思い出や心の拠り所としての価値です。
慣れ親しんだ住まいがあれば、帰省時の滞在先や将来の生活拠点として柔軟に使える可能性があります。
国土交通省が公表している空き家に関する資料でも、相続などをきっかけに住まなくなった住宅が多い一方で、手放さずに様子を見ている所有者が少なくないことが示されています。
このように、実家には金銭だけでは測れない安心感や選択肢の広がりといった心理的・生活上のメリットがあります。

一方で、空き家として所有を続ける場合でも、固定資産税や都市計画税といった税負担は毎年発生します。
住宅用地には固定資産税が軽減される特例がありますが、管理不全となり特定空家等に該当すると、この特例が外れて税額が大きく増える可能性があるとされています。
さらに、建物の老朽化が進めば修繕費や解体費用の負担も重くなり、遠方から見回りや清掃を行う手間や交通費も無視できません。
このように、維持管理費や時間的負担を含めた総コストを冷静に見積もることが大切です。

また、相続により実家を受け継ぐ場合には、相続税や将来の売却時の譲渡所得税など、税制上のポイントを理解しておく必要があります。
全国銀行協会の情報でも、親の自宅を相続する際には、早い段階から家族で方針を話し合い、相続や活用の見通しを立てておくことの重要性が示されています。
さらに、空き家の譲渡に関しては一定の要件を満たすことで譲渡所得の特別控除が利用できる特例が設けられており、国土交通省や総務省の資料で概要が整理されています。
このような制度の適用可否や手続きの流れを事前に把握しておくと、将来の売却や活用を選択しやすくなります。

函館で実家を「残して活用」する具体的な選択肢

まず、家族が実家を定期的に利用しながら維持する方法として、二拠点生活やセカンドハウスとしての活用があります。
たとえば休日や長期休暇ごとに滞在する拠点とすることで、建物の風通しや設備の点検が自然と行えます。
また、国土交通省などでも、既存住宅を活用した二地域居住や多拠点居住の取組が紹介されており、空き家を地域との関わり直しの場とする動きが広がっています。
このように、実家を生活の一部として使い続けることは、管理と家族の思い出の両面で意味のある選択肢になります。

次に、必ずしも収益を目的とせず、地域コミュニティや親族のために実家を開く活用もあります。
国土交通省が公表している事例集では、空き家を地域の交流拠点やコミュニティサロンとして活用し、高齢者の見守りや多世代交流の場として機能させている例が報告されています。
函館でも、親族の帰省時に集まる場や、近隣の知人と小規模な集まりを行う場として位置付けることで、建物を閉ざさず人の目が届く状態を保てます。
このような「ゆるやかな開放」は、地域とのつながりを保ちながら、空き家化を防ぐ有効な考え方といえます。

さらに、実家を残して活用するには、日常的な維持管理とあわせて、修繕計画や保険の見直しも欠かせません。
公的機関の情報では、空き家の管理の基本は定期的な点検と清掃であり、屋根や外壁、雨どい、庭木などを放置しないことが重要とされています。
また、誰も常住していない建物は、火災保険や地震保険の補償条件が変わる場合があるため、空き家としての利用実態に応じた保険商品への加入や見直しが必要です。
このような基本的なチェックを行いながら活用を続けることで、将来の大きな修繕費やトラブルのリスクを抑えやすくなります。

函館の空き家・実家を適切に管理するための実務ポイント

函館市では、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、「函館市空家等の適切な管理に関する条例」と「函館市空家等対策計画」を策定し、空き家の安全確保と活用促進を進めています。
令和8年度からは第3期計画が開始され、管理不全な空き家の把握や所有者への助言・指導など、段階的な対応が整理されています。
これにより、所有者には適切な管理責任が一層明確になっており、放置を続けることは行政からの指導や、場合によっては命令・代執行につながるおそれがあります。
まずは市の方針と制度の枠組みを理解したうえで、自身の実家をどう管理していくかを考えることが大切です。

遠方に住みながら実家を管理する場合は、定期的な見回りと清掃の体制づくりが重要です。
外観では屋根や外壁の破損、雨どいの詰まり、塀や門扉のぐらつきなどを確認し、内部では換気や通水、雨漏りやカビの有無を点検します。
草木の伸び放題やごみの放置は、景観悪化だけでなく、害虫や小動物の発生要因となるため、除草や庭木の剪定も欠かせません。
自分で通うことが難しい場合は、見回りや清掃、軽微な修繕を依頼できる地元業者や、必要に応じて保険会社の住宅関連サービスを上手に組み合わせることがポイントです。

また、実家の扱いは家族・親族間での認識共有が不可欠であり、誰がどの範囲まで管理を担うのかを早めに話し合っておくことが望ましいです。
固定資産税の負担や修繕費の分担、将来売却や活用を検討する可能性があるかどうかなど、具体的な論点を整理しながら合意形成を進めます。
老朽化が進んでいる、近隣から苦情が寄せられている、または相続や活用方法に不安があるといった場合には、空家等対策を所管する行政窓口や、不動産・法律・建築の専門家へ早めに相談することで、特定空家等への指定やトラブルを未然に防ぎやすくなります。
状況が悪化してから対応するよりも、余裕のある段階で専門的な助言を受けることが、結果として負担を軽くする近道です。

まとめ

実家を空き家のまま残すかどうかは、思い出や生活拠点としての価値と、固定資産税や管理負担などのデメリットを比べて判断することが大切です。
また、二拠点生活や親族利用など「残して活用」する選択肢を検討すれば、空き家リスクを減らしつつ実家を守ることも可能です。
当社では、現状の確認から活用方法の整理、必要な管理やリフォームのアドバイスまで一括でサポートしています。
「実家をどうするか迷っている」という段階でも構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。