相続した空き家、放置の法的リスクとは？｜函館の不動産売却のことなら函館不動産相談の窓口

筆者竹下　猛

不動産キャリア13年

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【目次】

日本では高齢化社会の進展とともに、空き家問題が深刻化しています。特に相続によって取得した空き家を放置することで発生する問題について考えてみましょう。相続した空き家をどう管理するか、どんなリスクがあるのか、そして地域社会に与える影響について詳しくご紹介します。

相続した空き家を放置することの法的リスク

日本では、相続によって空き家を取得するケースが増えていますが、そのまま放置することには法的リスクが伴います。空き家を放置することで発生する問題は多岐にわたり、所有者としての責任を果たさないと、意外なトラブルに巻き込まれる可能性があります。具体的には、空き家が老朽化して倒壊の危険がある場合、近隣住民の安全を脅かす結果となり、所有者に対する法的措置が取られることがあります。また、空き家が不審者の侵入や放火の対象となることもあり、地域の治安を悪化させる要因となります。

さらに、空き家の維持管理が不十分な場合、行政からの指導や命令を受けることもあります。これらの問題を未然に防ぐためには、定期的な管理や適切な対策が必要です。以下の表に、空き家放置によるリスクを簡潔にまとめました。

リスクの種類	具体例	対策
物理的リスク	倒壊や火災の危険	定期点検と補修
法的リスク	行政からの指導	法令遵守と管理の徹底
社会的リスク	地域の治安悪化	監視体制の強化

このように、相続した空き家を放置することは、様々なリスクを抱えることになります。所有者としての責任をしっかりと認識し、空き家の管理義務を果たすことが重要です。空き家問題に対する適切な理解と行動が、法的トラブルの回避につながります。

空き家の管理義務とは？

相続によって取得した空き家を持つことになった場合、その管理には注意が必要です。管理義務とは、所有者がその不動産を適切に維持し、安全を確保する責任を指します。これは単に建物の物理的な維持にとどまらず、地域社会に対する配慮も含まれる大切な責務です。例えば、長期間放置された空き家は、老朽化により安全性が損なわれるリスクをはらんでいます。これにより、周囲の住民に対して危険を及ぼす可能性があり、管理義務を怠ることは社会的な問題にも発展しかねません。

具体的な管理義務には、建物の適切な修繕、庭や周囲の清掃、セキュリティ対策などが含まれます。これらは単に見た目を良くするためだけでなく、不法侵入や火災などのリスクを防ぐために必要な措置です。また、定期的な巡回や点検を行うことで問題を早期に発見し、対応することが求められます。

管理項目	具体的な内容	重要性
建物の修繕	壁や屋根の補修、雨漏りの防止	安全性の確保
清掃と整備	庭の草刈り、ゴミの処理	地域環境への配慮
セキュリティ対策	施錠の確認、防犯カメラの設置	不法侵入の防止

これらの管理義務を怠ると、空き家は次第に周囲に悪影響を及ぼし、最悪の場合、行政からの指導や処分の対象となることもあります。特に、近隣住民からの苦情や通報が増えると、地域社会全体に対するネガティブな印象が広がりかねません。それを防ぐためにも、空き家の管理は所有者としての重要な責任であり、適切に行うことが求められます。管理を徹底することで、地域に貢献するだけでなく、将来的な不動産価値の向上にもつながります。

放置が招く地域社会への影響

空き家を相続した後、それを放置することは個人にとってだけでなく、地域社会全体に対しても大きな影響を及ぼします。まず、放置された空き家は防犯上のリスクを高めます。空き家は不審者の侵入を招きやすく、地域の安全性を脅かすことがあります。さらに、管理されていない空き家は自然災害時に倒壊の危険性が増し、近隣住民の生命や財産を脅かす可能性もあります。

また、空き家が増えると地域の景観も損なわれます。美しい街並みが崩れることで、住民の誇りや地域への愛着心が低下し、結果として地域全体の活力が失われることがあります。このような状況は、住民のコミュニティ意識に悪影響を及ぼし、地域の結束力を弱める原因となります。

さらに、空き家は地域の経済にも悪影響を及ぼします。例えば、空き家が多いエリアでは不動産価値が低下しやすく、結果として地域の経済活動が停滞することがあります。不動産価値の低下は、地域への新たな投資を阻む要因となり、地域の経済発展を妨げることになります。

以下は、空き家放置による地域社会への具体的な影響をまとめた表です。

影響の種類	具体的な内容	例
防犯リスクの増加	不審者の侵入、犯罪の温床	廃屋の悪用
景観の悪化	地域の魅力の減少	観光客の減少
経済への影響	不動産価値の低下	投資の停滞

このように、空き家を放置することは地域社会へ多大な影響を及ぼします。相続した空き家を適切に管理し、地域の一員として責任を果たすことが重要です。空き家問題に対する意識を高め、地域社会の発展に寄与することが求められています。

空き家管理の具体的な方法と解決策

空き家を相続した場合、その管理方法をしっかりと理解し、実行することが大切です。まずは、定期的な点検が必要です。建物の劣化を防ぐためにも、少なくとも年に数回、外観や内部を確認し、必要な修繕を行いましょう。これにより、将来的な大きな修繕費を抑えることが可能になります。

次に、庭の手入れも重要です。雑草が生い茂ると、見た目が悪くなるだけでなく、害虫の発生や近隣への影響も懸念されます。定期的に草刈りを実施し、庭を整えることが、空き家の資産価値を維持するための基本です。

また、空き家を賃貸や売却することで、管理の負担を軽減することも一つの解決策です。賃貸の場合、空き家を適切な状態に保つために、管理会社を利用するのも手段の一つです。不動産会社との相談を通じて、最適なプランを見つけることが重要です。以下に空き家管理の具体的な方法を表にまとめました。

管理方法	内容	メリット
定期点検	建物の劣化や不具合を確認し、修繕を行う	長期的な修繕費の削減
庭の手入れ	草刈りや剪定を行い、庭を整える	見た目の改善と害虫防止
賃貸・売却	不動産会社を通じて賃貸契約を結ぶ、または売却する	管理負担の軽減と収益化

さらに、地域の空き家バンク制度を利用することも、空き家の有効活用に繋がります。自治体が運営する空き家バンクに登録することで、新しい住民を見つけやすくなりますし、地域活性化にも貢献できるのです。空き家の管理は、手間と時間がかかることですが、適切な対策を講じることで、将来的なリスクを回避し、資産価値を維持することが可能です。