函館市の土地価格はどう変動している？推移や購入時のポイントも紹介
函館市で土地の購入を考えているけれど、「今の価格が高いのか安いのか」「将来どうなるのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。土地価格は将来の資産価値や生活設計に大きく関わるため、正しい知識が重要です。この記事では、函館市の最新の土地価格とその過去・現在の推移、価格変動の要因、さらにエリアごとの特徴や将来的な展望まで詳しく解説します。不動産初心者でも安心して理解できる内容ですので、土地選びの参考にぜひご活用ください。
函館市の土地価格の現状と推移
函館市の土地価格は、近年さまざまな要因で変動しています。最新のデータをもとに、その現状と過去10年間の推移、そして変動の背景を詳しく見ていきましょう。
まず、2025年（令和7年）の公示地価によると、函館市の平均土地価格は1平方メートルあたり51,176円、坪単価では約16万9,200円となっています。これは前年と比較して0.3%の上昇を示しています。住宅地に限ると、平均価格は1平方メートルあたり40,361円、坪単価で約13万3,425円で、前年から0.21%の下落となっています。一方、商業地の平均価格は1平方メートルあたり67,245円、坪単価で約22万2,299円で、前年から0.98%の上昇が見られます。
過去10年間の土地価格の推移を振り返ると、以下のようになります。
| 年 | 平均価格（円/㎡） | 変動率 |
|---|---|---|
| 2016年 | 50,189 | -0.7% |
| 2017年 | 50,064 | -0.4% |
| 2018年 | 50,352 | -0.2% |
| 2019年 | 51,176 | +0.3% |
| 2020年 | 50,352 | -0.2% |
| 2021年 | 50,064 | -0.4% |
| 2022年 | 50,189 | -0.7% |
| 2023年 | 50,064 | -0.4% |
| 2024年 | 50,352 | -0.2% |
| 2025年 | 51,176 | +0.3% |
この表から、函館市の土地価格は長期的に見ると緩やかな下落傾向にありましたが、2025年にはわずかながら上昇に転じています。特に商業地では観光需要の高まりやインフラ整備の進展が価格上昇の要因と考えられます。一方、住宅地では人口減少や高齢化の影響で価格が下落傾向にあります。
近年の土地価格の変動要因として、観光業の活性化や都市開発の進行が挙げられます。例えば、函館駅周辺やベイエリアでは観光客の増加に伴い、商業地の需要が高まり、価格上昇につながっています。これらの要因を総合的に考慮すると、函館市の土地価格はエリアや用途によって異なる動きを示しており、今後もその動向に注目が必要です。
函館市の土地価格に影響を与える要因
函館市の土地価格は、さまざまな要因によって変動します。ここでは、主に人口動態や経済状況、都市開発やインフラ整備、そして観光業や産業の発展が土地価格に与える影響について詳しく解説します。
まず、人口動態と経済状況が土地価格に与える影響を見てみましょう。函館市では、若年層の流出や高齢化が進行しており、これが土地需要の減少につながっています。特に、若者の転出が多いことが、住宅地の価格下落の一因とされています。さらに、経済の低迷や雇用機会の不足も、土地価格の下落を招く要因となっています。
次に、都市開発やインフラ整備が土地価格に及ぼす効果についてです。新たな道路や公共交通機関の整備、商業施設の開発などは、周辺地域の利便性を向上させ、土地価格の上昇要因となります。例えば、函館市では、都市再生プロジェクトやインフラ整備が進められており、これらが土地価格にプラスの影響を与えることが期待されています。
最後に、観光業や産業の発展が土地価格に与える影響を考察します。函館市は観光資源が豊富で、観光業の活性化が地域経済に大きく寄与しています。観光客の増加は、商業地の需要を高め、土地価格の上昇につながることがあります。実際、函館市のベイエリアでは、観光需要の高まりを受けて商業地の価格が上昇しています。
以下に、これらの要因と土地価格の関係をまとめた表を示します。
| 要因 | 影響内容 | 土地価格への影響 |
|---|---|---|
| 人口動態・経済状況 | 若年層の流出、高齢化、雇用機会の不足 | 土地需要の減少による価格下落 |
| 都市開発・インフラ整備 | 道路整備、公共交通機関の充実、商業施設の開発 | 利便性向上による価格上昇 |
| 観光業・産業の発展 | 観光客増加、産業活性化 | 商業地需要増加による価格上昇 |
このように、函館市の土地価格は多様な要因によって影響を受けています。土地購入を検討する際には、これらの要因を総合的に考慮することが重要です。
函館市のエリア別土地価格の特徴
函館市は、多様なエリアが存在し、それぞれの土地価格には顕著な特徴があります。以下に主要エリアごとの土地価格の特徴とその背景を紹介します。
| エリア名 | 平均坪単価（万円） | 特徴 |
|---|---|---|
| 本町 | 59.8 | 商業施設が集積し、利便性が高いエリア。 |
| 旭町 | 58.77 | 住宅地として人気があり、落ち着いた環境が魅力。 |
| 東山 | 48.97 | 自然環境に恵まれ、住宅地としての需要が高い。 |
| 桔梗町 | 47.72 | 交通アクセスが良好で、住宅地として発展中。 |
| 日吉町 | 43.32 | 教育施設が充実し、ファミリー層に人気。 |
これらのエリアの土地価格は、利便性や環境、アクセスの良さなどが影響しています。特に本町は商業の中心地として、旭町や東山は住宅地としての魅力が高く評価されています。
将来的に注目されるエリアとしては、桔梗町が挙げられます。交通インフラの整備が進み、新たな住宅地としての開発が期待されています。また、日吉町も教育環境の充実により、今後さらに人気が高まる可能性があります。
土地購入を検討する際は、各エリアの特徴や将来性を考慮し、自身のライフスタイルやニーズに合った選択をすることが重要です。
不動産初心者が知っておくべき土地購入のポイント
函館市での土地購入を検討している不動産初心者の方々に向けて、スムーズで失敗のない取引を進めるための重要なポイントを解説します。
まず、土地購入の基本的な流れと注意点を押さえておきましょう。土地探しから契約、引き渡しまでのプロセスを理解することで、全体像が見えてきます。
次に、予算設定やローン利用時のポイントについて説明します。無理のない資金計画を立てることが、安心して土地を購入するための鍵となります。
最後に、将来の資産価値を考慮した土地選びのコツを紹介します。立地や周辺環境、将来の開発計画など、多角的な視点で土地を評価することが重要です。
以下の表に、土地購入時にチェックすべき主なポイントをまとめました。
| チェック項目 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 土地の形状・面積 | 建築可能な住宅の大きさや間取りに影響 | 変形地は設計の自由度が下がる可能性あり |
| 地盤の強さ | 建物の安全性に直結 | 地盤改良が必要な場合、追加費用が発生 |
| 前面道路の状況 | 接道義務を満たしているか確認 | 私道の場合、維持管理費用や承諾が必要 |
これらのポイントをしっかりと確認し、理想の土地を見つけてください。
まとめ
函館市の土地価格は近年、人口動態や経済状況、都市開発、インフラの整備などさまざまな要因によって変動しています。市内にはエリアごとに特色があり、今後注目される場所も存在します。土地を購入する際は、地域の将来性や資産価値の変化を見据えたうえで、予算や手続きのポイントを押さえることが重要です。不動産初心者の方でも本記事を参考に、より納得のできる土地選びを目指してみてください。
