営業時間：09：00～17：30 定休日：日曜 祝日 第３土曜日
0138-84-6545
賃貸管理業務
入居者募集
①お部屋探しもインターネットの時代。検索結果がずらっと表示される中、キレイな掲載写真が興味を引き立てます。
写真掲載力で函館イチを目指し企業努力を重ねています。
②函館市内すべての不動産会社と連携し、入居希望者に物件が広く周知されるよう協力体制を敷いています。
入居審査
①入居後のトラブルを事前に防ぐため、長年の経験を生かした妥協のない入居審査を実施しています。
②家賃保証会社との提携により、「厳格な入居審査」と「確実な家賃振込」を両立させています。
賃貸借契約
顧問弁護士との連携や加盟団体との協力により、法令に基づく適正な契約を締結いたします。
さらに、入居者様には借家人賠償保険に必ず加入していただくなど、家主様のリスクを最小限にできるよう努めています。
家賃管理
①弊社が代理で家賃を集金します。そして、毎月決まった日に家主様の指定口座へ家賃を送金、および収支明細を郵送いたします。
②家賃管理システムによるデータベース化。過去の収支明細も容易に把握できます。
維持管理
①定期的に物件巡回を行い、建物の老朽化や設備不良などを事前に発見し、トラブルやクレームの未然防止に努めています。
②暮らしのマナー違反を抑制するため、看板や掲示板による告知や、各部屋への文書投函を行います。
退去・リフォーム
解約や退去立ち会い、敷金の精算などをすべて代行します。
また、退去時に物件を細かくチェックし、次の入居者様が『ここに決めたい』と思えるような効果的なリフォームや原状回復工事をご提案します。
契約更新
①2年毎に契約を更新し、最新の契約者情報を確認します。
②入居者様の加入する火災保険（借家人賠償保険）を2年毎に更新し、水漏れや火災など万一の事故に備えます。
トラブル対応
①突発的な入居トラブルにも対応できるよう、24時間対応の緊急受付サービス（安心サービス24）への加入を入居者の方へ積極的に
ご提案しています。
②情報共有システムを活用し、社員全員がトラブル内容を把握することで、トラブルへの早期対応を心掛けています。
その他サービス
①弊社情報誌を定期的に発行し、入居者様にとって身近に感じられる管理会社を目指しています。
②昨今、賃貸物件のセキュリティーが問題になっています。通常のシリンダー錠より安全性の高いカードキーを導入し、入居者様の
安心安全な暮らしをサポートします。
③不動産オーナーなら必ず向き合うことになる相続問題に対し、相続支援コンサルタントが相続や不動産売却に関する無料相談を
行っています。
よくある質問
- 新たに入居募集する際に、賃貸仲介会社にお願いに行かなくていいの？
- 入居者募集は私たちにお任せください。効果的な広告戦略で、スピーディーに入居者を確保します。
- アパートやマンションの賃貸経営を始めたいのですが、何から準備したらよいですか？
-
賃貸経営を始める際には、購入予算から管理まで考慮する必要がありますが、まず最初に取り組むべき内容をまとめました。
【予算の確認】賃貸経営には、物件購入費用だけでなく、修繕費や管理費、固定資産税、保険料などの運用コストもかかります。最初に自己資金と、融資を受ける場合の借入額のバランスを確認し、月々の返済計画が収支に影響を与えないかをシミュレーションしましょう。【融資の相談】賃貸経営向けの融資商品を提供している金融機関に相談し、どのくらいの金額を借りられるか、金利条件などを把握します。賃貸経営に対する金融機関の評価がポイントなので、事業計画書を用意するのも効果的です。
【物件の選定】投資先となるエリアの賃貸需要を調査し、立地条件や交通アクセス、周辺の
商業施設や学校などの環境も重視します。特に、将来的に人口が減少しにくいエリアや、再開発の進む地域は安定した収益を見込める可能性があります。
- 所有している賃貸アパートが古くなりなかなか入居者が集まりません
- 一度、リノベーションをご検討されてはいかがでしょうか。最近の入居者様のニーズにあったスタイルをご提案させていただきます。セキュリティーの充実、設備のレベルアップは空室対策の重要課題となっております。
- 日々の修理業者手配ができずに困っています
- 入居者からの急なトラブルにも、迅速に対応します。緊急サポート体制で、オーナー様の安心をサポートします。
お問い合わせ
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