函館市で新築一戸建てを買うならどこが良い？人気エリアや特徴をチェック

函館市の新築一戸建て市場の現状

函館市における新築一戸建て市場は、近年さまざまな動向が見られます。まず、供給状況と価格帯について見ていきましょう。

2024年7月時点で、函館市の新築建売一戸建ての平均販売価格は約3,011万円で、価格帯は2,000万円台から5,680万円まで幅広く分布しています。土地面積の平均は約162.1㎡、建物面積は約104.3㎡で、間取りは4LDKが主流となっています。

次に、近年の住宅需要の傾向や市場動向についてです。函館市の住宅地の平均価格は、人口減少などの影響で26年連続で下落しています。2024年の地価公示では、住宅地の平均価格が1平方メートルあたり3万9,500円と、前年より0.2％下がりました。一方、商業地では観光需要の高まりを受けて、JR函館駅や函館港沿いのベイエリア地区などで価格が上昇しています。

新築一戸建てを購入する際の一般的な注意点やポイントとして、以下の点が挙げられます。

• 予算の設定： 自身の収入や将来のライフプランを考慮し、無理のない予算を設定することが重要です。
• 立地の選定： 通勤・通学の利便性、周辺環境、将来的な資産価値などを総合的に判断して立地を選びましょう。
• 物件の品質確認： 建物の構造や設備、断熱性能などをしっかりと確認し、長期的に快適に住めるかを検討することが大切です。

これらのポイントを踏まえ、慎重に物件選びを進めることが、満足度の高い住まいを手に入れる鍵となります。

函館市で新築一戸建てが人気のエリア5選

函館市で新築一戸建てをお探しの方に向けて、特に人気の高いエリアを5つご紹介いたします。各エリアの特徴や魅力、生活環境について詳しく解説いたします。

1. 五稜郭エリア

五稜郭エリアは、歴史的な五稜郭公園を中心に広がる地域で、商業施設や医療機関が充実しています。交通アクセスも良好で、市電やバス路線が多く、通勤・通学に便利です。さらに、教育機関も多く、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

2. 美原エリア

美原エリアは、大型ショッピングセンターやスーパーが立ち並び、買い物に便利な地域です。住宅地としても整備が進んでおり、公園や緑地も多く、自然と触れ合える環境が魅力です。新築一戸建ての供給も多く、幅広い世代に人気があります。

3. 石川町エリア

石川町エリアは、商業施設や教育機関が近くにあり、生活利便性が高い地域です。新築一戸建ての分譲も活発で、特に子育て世帯に人気があります。交通アクセスも良好で、市内中心部への移動もスムーズです。

4. 本通エリア

本通エリアは、閑静な住宅街が広がり、落ち着いた生活環境が魅力です。近隣にはスーパーや医療機関もあり、日常生活に必要な施設が揃っています。新築一戸建ての物件も多く、ファミリー層に適したエリアです。

5. 湯川エリア

湯川エリアは、温泉地としても知られ、観光地としての魅力も兼ね備えています。住宅地としても人気があり、自然環境が豊かで、リラックスした生活を送ることができます。交通アクセスも良好で、市内各地への移動が便利です。

以下に、各エリアの特徴をまとめた表を示します。

各エリアにはそれぞれの魅力があります。ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて、最適なエリアを選択されることをおすすめいたします。

人気エリアで新築一戸建てを購入するメリットとデメリット

函館市で新築一戸建てを検討する際、人気エリアでの購入には多くの魅力がありますが、同時に注意すべき点も存在します。以下に、主なメリットとデメリットを詳しく解説いたします。

メリット

人気エリアで新築一戸建てを購入する主なメリットは以下の通りです。

• 生活利便性の高さ：商業施設や医療機関、教育施設が充実しており、日常生活が便利です。例えば、美原・昭和・桔梗エリアは複合商業施設やスーパーが多く、生活利便性が高いとされています。
• 交通アクセスの良さ：主要な交通機関へのアクセスが良好で、通勤や通学、旅行などの移動がスムーズに行えます。函館駅周辺はJR函館本線や路面電車が利用でき、交通の便が非常に良いです。
• 資産価値の維持・向上：需要が高いため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。特に、観光地としても人気のあるエリアでは、不動産価値が安定している傾向があります。

デメリット

一方で、人気エリアでの購入には以下のデメリットも考慮する必要があります。

• 物件価格の高さ：需要が高いため、他のエリアに比べて物件価格が高くなる傾向があります。予算オーバーとなる可能性があるため、慎重な資金計画が求められます。
• 混雑や騒音の可能性：観光地や商業施設が近い場合、人や車の往来が多く、混雑や騒音が発生することがあります。例えば、観光地周辺は観光客が多く、住宅街よりも騒がしい場合があります。
• プライバシーの確保が難しい：人通りが多いエリアでは、プライバシーの確保が難しくなることがあります。特に、観光地に近い住宅では、観光客の視線が気になる場合があります。

購入検討のポイント

メリットとデメリットを踏まえ、以下のポイントを考慮して購入を検討すると良いでしょう。

• 予算の明確化：物件価格だけでなく、諸費用や将来的な維持費も含めた総予算を明確に設定しましょう。
• 生活環境の確認：実際に現地を訪れ、周辺環境や交通状況、騒音レベルなどを確認することが重要です。
• 将来のライフプランとの整合性：家族構成や将来の計画に合わせて、エリアの選定や物件の広さ、間取りを検討しましょう。

以下に、人気エリアで新築一戸建てを購入する際のメリットとデメリットをまとめた表を示します。

これらの情報を参考に、ご自身やご家族のライフスタイルや将来設計に合ったエリア選びを行い、理想の住まいを見つけてください。

新築一戸建て購入時のチェックポイントと手続きの流れ

新築一戸建ての購入は、多くの方にとって人生で最も大きな買い物の一つです。安心して新生活を始めるためには、物件選びから購入手続き、そしてアフターサービスに至るまで、各段階での注意点をしっかりと押さえておくことが重要です。以下に、購入時のチェックポイントと手続きの流れを詳しくご紹介します。

物件選びの際に確認すべき重要なポイント

物件選びでは、以下の点を重点的に確認しましょう。

• 立地条件：通勤・通学の利便性、周辺環境、公共交通機関のアクセス状況を確認します。
• 建物の品質：施工会社の実績や評判、使用されている建材の品質、耐震性能などをチェックします。
• 間取りと設備：家族構成やライフスタイルに合った間取りか、設備の使い勝手や将来的な拡張性を考慮します。
• 周辺環境：学校、病院、商業施設、公園など生活に必要な施設が近隣にあるかを確認します。
• 価格と予算：総費用が予算内に収まるか、ローン返済計画が無理のないものかを検討します。

購入手続きの一般的な流れと各ステップでの注意点

新築一戸建ての購入手続きは、以下のステップで進められます。

• 情報収集と物件選定：インターネットや不動産会社を通じて情報を集め、希望条件に合う物件を選びます。
• 現地見学：実際に物件を訪れ、建物の状態や周辺環境を確認します。
• 購入申し込み：購入を決定したら、購入申込書を提出し、手付金を支払います。
• 重要事項説明：契約前に、不動産会社から物件や契約内容に関する重要事項の説明を受けます。
• 売買契約の締結：契約内容を十分に確認し、売買契約を締結します。
• 住宅ローンの申し込み：必要に応じて金融機関に住宅ローンを申し込みます。
• 建物の確認と引き渡し：完成した建物を確認し、問題がなければ引き渡しを受けます。
• 登記手続き：所有権保存登記や抵当権設定登記など、必要な登記手続きを行います。

各ステップでの注意点として、契約内容や費用、スケジュールをしっかりと確認し、不明点はその都度解消することが大切です。

購入後のアフターサービスや保証内容について

購入後も安心して暮らすためには、アフターサービスや保証内容を把握しておくことが重要です。

• 定期点検と保証：多くの住宅会社では、引き渡し後に定期点検を実施し、構造上の瑕疵に対する保証を提供しています。
• 住宅設備の延長保証：設備機器の故障に対して、最長10年間の無償修理が受けられる延長保証サービスを提供する場合もあります。
• リフォーム・リノベーションサービス：将来的なリフォームやリノベーションの相談や施工を行うサービスを提供している会社もあります。

これらのサービス内容や期間、条件を事前に確認し、必要に応じて契約書に明記してもらうことが望ましいです。

新築一戸建ての購入は、多くの手続きと確認事項がありますが、各ステップでのポイントを押さえ、慎重に進めることで、安心して新生活をスタートさせることができます。

まとめ

函館市で新築一戸建てを検討する際は、地域ごとの特性や生活利便性、市場動向をよく理解することが大切です。人気エリアには独自の魅力があり、ライフスタイルやご家族の希望に合った住まい選びが重要となります。メリットとデメリットをしっかり把握し、各チェックポイントや購入手続きを冷静に進めていくことで、理想の住まいに一歩近づけます。まずは情報収集を丁寧に行い、信頼できる専門家と相談しながら進めることをおすすめします。